Công văn 3287/CTBNI-TTHT về chính sách thuế

Trường hợp 1:  Trong quá trình xử lý nợ xấu, việc xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ) là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Công ty để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ, thì theo quy định tại Khoản 2, Điều 11, Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN. Hợp đồng bảo đảm hoặc văn bản thỏa thuận về việc nhận chính TSBĐ để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm được sử dụng thay thế cho hợp đồng, giấy tờ, tài liệu chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng TSBĐ.

Trường hợp 2: Nếu các bên không thực hiện thủ tục nhận TSBĐ để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà thực hiện theo hình thức chuyển nhượng TSBĐ, giao dịch sẽ được xem là hoạt động chuyển nhượng bất động sản thông thường.
Công ty hoặc Ngân hàng (nếu trong hợp đồng chuyển nhượng có quy định Ngân hàng kê khai, nộp thay các loại thuế phát sinh từ chuyển nhượng) phải kê khai, nộp thuế GTGT, TNDN từ hoạt động chuyển nhượng BĐS theo quy định.

_____________________________________________

Scenario 1: In the process of bad debt resolution, regarding the disposition of collateral (secured assets) comprising land use rights and assets attached to land owned by the Company to substitute for the performance of the debt repayment obligation, the following applies in accordance with Clause 2, Article 11 of Joint Circular No. 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN: The security contract or the written agreement on accepting the collateral itself to substitute for the performance of the securing party’s obligation shall be used in lieu of contracts, papers, or documents for the transfer of ownership or usage rights of the collateral.

Scenario 2: In the event that the parties do not carry out the procedures for accepting the collateral to substitute for the performance of the secured obligation, but instead proceed via the form of transferring the collateral, the transaction shall be considered a standard real estate transfer activity.
The Company or the Bank (provided the transfer contract stipulates that the Bank shall declare and pay taxes arising from the transfer on the Company’s behalf) must declare and pay Value Added Tax (VAT) and Corporate Income Tax (CIT) arising from the real estate transfer activity in accordance with regulations.