Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản Cá nhân tự kê khai

Cá nhân cho thuê tài sản cần nắm cách thức kê khai nghĩa vụ thuế phát sinh từ hoạt động kinh doanh. Bài viết hướng dẫn trực quan cách thức thao tác trên phần mềm kê khai online.

Đăng ký thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản

Hồ sơ đăng ký thuế bao gồm:

• Tờ khai đăng ký thuế mẫu số 03-ĐK-TCT (Thông tư 86/2025/TT-BTC) -> Tải Mẫu tại Link
• Bảo sao Thẻ CCCD hoặc Hộ chiếu.
• Bản sao Hợp đồng cho thuê tài sản.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản

       Bước 1: Chụp ảnh Căn cước công dân mặt trước, mặt sau lưu vào 1 folder.

       Bước 2: Truy cập vào thuedientu.gdt.gov.vn -> Cá nhân -> Đăng ký thuế lần đầu -> Hộ gia đình, nhóm cá nhân kinh doanh, cá nhân kinh doanh TT 105 -> Tiếp tục

       Bước 3: Tại mục Kê khai và nộp hồ sơ điền: Tên người nộp thuế; Loại giấy tờ; Số giấy tờ; Ngày cấp; Email -> Tiếp tục

       Bước 4: Khai thông tin theo tờ khai đăng ký thuế (Dành cho hộ gia đình và cá nhân kinh doanh) – mẫu 03/ĐK-TCT

       Bước 5: Nhấn hoàn thành -> Đính kèm giấy tờ -> Chọn loại giấy tờ và chọn tệp tài liệu đính kèm -> Tiếp tục -> Màn hình sẽ hiển thị thông báo Mã giao dịch và mã bảo mật (lưu lại dùng tra cứu)

Các bước nộp tờ khai

Bước 1: Đăng nhập: Người nộp thuế có thể đăng nhập qua Quét QR Code từ ứng dung VNeID

• Truy cập: https://canhan.gdt.gov.vn/ICanhan/Request
• Kích “Đăng nhập”
• Lựa chọn phương thức đăng nhập: Nếu cá nhân Việt Nam, nên chọn phương án đăng nhập bằng VNeID

• Đăng nhập VNeID trên điện thoại và quét QR hiện ra trên màn hình

• Đăng nhập thành công vào tài khoản:

Bước 2: Chọn tờ khai và hình thức kê khai

• Chọn Tab Khai thuế > Khai thuế cho thuê tài sản

• Chọn Tờ khai thuế

• Chọn Tài sản cho thuê

• Chọn Loại tờ khai
  • Chi cục thuế khu vực
  • Thuế quản lý: Thuế cơ sở
  • Tờ khai:
    • Tờ khai Chính thức – Nếu kê khai lần đầu
    • Tờ khai Bổ sung: – Nếu kê khai bổ sung
  • Hình thức kê khai:
    • Theo năm – Cá nhân cho thue tài sản CHỌN hình thức kê khai này để giảm khối lượng kê khai
    • Theo Lần thanh toán

Bước 3: Kê khai tờ khai

• Tích chọn: “Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế”

• Chọn phụ lục kê khai
• Kê khai thông tin theo nội dung trên hợp đồng, Lưu ý:
  • Chỉ tiêu 06a: Dòng 1 chọn Hợp đồng
  • Sau khi điền các chỉ tiêu: kỳ thanh toán, ngày thuê, thời hạn hợp đồng, số tiền thuê hàng tháng (Bao gồm thuế GTGT và TNCN) hệ thống sẽ chạy ra số thuế TNCN và thuế GTGT để lên Tờ khai
  • Kiểm tra lại số liệu;

Bước 4: Hoàn thành kê khai vào Nộp tờ khai

• Sau khi kê khai, Người nộp thuế kích hoàn thành ở phía cuối tờ khai
• Kết xuất xml ( Bắt buộc)
• Chọn ‘Nộp tờ khai’
• Upload hợp đồng:Ghi số tệp tài ( ví dụ: 1 tệp – ghi “1”) và Choose file để tải hợp đồng

• Xác thực nộp tờ khai
• Nhập mã OTP được gửi về số điện thoại/email đã đăng ký với cơ quan thuế

Bước 6: Kiểm tra tình trạng tờ khai

• Vào Tab Tra cứu > Tra cứu tờ khai
• Chọn tờ khai 01/TTS – Thông tư 40/2021
• Chọn thời gian nộp tờ khai, rồi bấm tra cứu

Cách tính thuế

Liên hệ nếu quý khách cần tư vấn thêm: Ms Huyền Hotline/Zalo – 094 719 2091

Email: pham.thi.thu.huyen@manaboxvn.jp.

_______________